Финансирование жилья за счет частных инвесторов изжило себя. В 2012 году застройщикам остается надеяться на государство и Нацбанк
Как заявили во время брифинга члены Конфедерации строителей Украины, с 2001 года большую часть средств на строительство жилья застройщики получали от покупателей квартир, но сейчас платежеспособность населения очень низкая.
И финансирование за счет частного инвестора изжило себя. "Остается рассчитывать на государственные программы: реконструкцию хрущевок и доступное жилье", - заявил член конфедерации Петр Шилюк.
Также читайте:
Архитектура
Перепланировка
Строительные компании
Стройплощадки
Новостройки
Кредит на дом
Добавить компанию
По словам почетного президента Лико-Холдинга Игоря Лысова, в проекте Госбюджета-2012 на программу доступного жилья заложено 200 млн.грн., что в два раза больше, чем в 2011 г.
Однако, как заметил Петр Шилюк, 200 млн. грн. - это, по большому счету, средства на полтора дома. Этих денег явно недостаточно для работы отрасли, убежден он.
Глава конфедерации Лев Парцхаладзе заявил: "Доходы населения действительно упали и сейчас нужна система льгот на ипотечное кредитование для населения". По его словам, чтобы улучшить финансирование отрасли, нужно снять зарегулированность и коррупцию, именно с этим и призваны бороться новые законы.
Президент компании ТММ Николай Толмачев поддерживает идею о необходимости льготных кредитов. По его словам, ипотека заработает только тогда, когда семья сможет без проблем отдавать ежемесячно 40% от своего дохода на обслуживание кредита.
"Сейчас ипотека непосильна. 8-10% население потянет, но не больше. Вся надежда на Национальный банк, который в 2012 г. должен сделать шаги на встречу", - заявил он.
Useful information камины москва самое сильное пневмо оружие адидас купальники стройматериалы прайс магазин косметики детская одежда стин новая почта мариуполь кровать легенда зеркала на заказ спб кухни фото с барной стойкой
воскресенье, 21 июля 2013 г.
суббота, 20 июля 2013 г.
10 тысяч долларов может стоить киевская квартира
В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5–4 тыс. помещений в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость. 30-летний Павел Мельник, эксперт компании ”МПП консалтинг”, дает прогноз цен.
Почему перестали покупать квартиры в Киеве?
— У людей нет денег. Только 1 процент населения может позволить купить все, что пожелает. Рядовая киевская семья из двух взрослых и одного ребенка имеет доход около 7 тысяч гривен. В первую очередь покупает еду и товары первой необходимости.
Вернулись цены 2004–2005 годов. Тогда зарплаты были в несколько раз нижк. Но жилье дорожало. Почему теперь должно быть наоборот?
— До 2008-го покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Куплю квартиру
Добавить объявление
Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать.
Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле.
Когда начнется дешевая распродажа квартир?
— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — ”деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до 10 тысяч долларов за однокомнатную.
Почему 10 тысяч долларов?
— Платежеспособность покупателей зависит от их доходов. Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около 10 тысяч долларов. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 гривен в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже.
Сколько будет стоить жилье в других городах, селах?
— В областных центрах квартиру оценивают в 70 процентов от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40 процентов. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до 7 тысяч долларов. В райцентре до 4 тысяч. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по 400 долларов.
Жилье оценивают в долларах. По прогнозам, гривня обвалится. Как это повлияет на недвижимость?
— В Украине доллар это лишь эквивалент материалоемких товаров. Но зарплаты выдают в гривнях. Поэтому валютный курс не будет иметь значительного влияния.
5 700 000
Столько квадратных метров жилья могут построить в этом году в Украине. Это как 110–142 тыс. однокомнатных квартир. Прогнозы обнародовали стройкомпании ”Киевгорстрой” и ”Консоль”.
В 2008-м сдали больше всего жилья во времена Независимости — 10,5 млн кв. м.
Interesting article on the subject доставка суши на дом сургут порошок никелевый natalia oreiro muneca brava столешницы слотекс детские велосипеды прокатка стальных дисков замена магниевого анода сотовые телефоны свидетельница выкуп невесты рисунки на ногтях ног
Почему перестали покупать квартиры в Киеве?
— У людей нет денег. Только 1 процент населения может позволить купить все, что пожелает. Рядовая киевская семья из двух взрослых и одного ребенка имеет доход около 7 тысяч гривен. В первую очередь покупает еду и товары первой необходимости.
Вернулись цены 2004–2005 годов. Тогда зарплаты были в несколько раз нижк. Но жилье дорожало. Почему теперь должно быть наоборот?
— До 2008-го покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит.
Поиск объектов недвижимости
Продажа квартир в Киеве
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Куплю квартиру
Добавить объявление
Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать.
Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле.
Когда начнется дешевая распродажа квартир?
— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — ”деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до 10 тысяч долларов за однокомнатную.
Почему 10 тысяч долларов?
— Платежеспособность покупателей зависит от их доходов. Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около 10 тысяч долларов. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 гривен в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже.
Сколько будет стоить жилье в других городах, селах?
— В областных центрах квартиру оценивают в 70 процентов от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40 процентов. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до 7 тысяч долларов. В райцентре до 4 тысяч. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по 400 долларов.
Жилье оценивают в долларах. По прогнозам, гривня обвалится. Как это повлияет на недвижимость?
— В Украине доллар это лишь эквивалент материалоемких товаров. Но зарплаты выдают в гривнях. Поэтому валютный курс не будет иметь значительного влияния.
5 700 000
Столько квадратных метров жилья могут построить в этом году в Украине. Это как 110–142 тыс. однокомнатных квартир. Прогнозы обнародовали стройкомпании ”Киевгорстрой” и ”Консоль”.
В 2008-м сдали больше всего жилья во времена Независимости — 10,5 млн кв. м.
Interesting article on the subject доставка суши на дом сургут порошок никелевый natalia oreiro muneca brava столешницы слотекс детские велосипеды прокатка стальных дисков замена магниевого анода сотовые телефоны свидетельница выкуп невесты рисунки на ногтях ног
Рада готовит налоговые каникулы
Во вторник в первом чтении принят законопроект, увеличивающий акцизы на ряд товаров. Так, акциз на бензин должен увеличиться на 50 копеек за литр.
Ппри этом Кабмин считает, что это не должно сказаться на розничной цене бензина - мол, трейдеры просто снизят свой и без того немалый навар на топливе, но сами нефтяники говорят, что цена таки повысится;
акциз на пиво - на 14 коп. за литр;
на вино - на 9 коп./л;
на спирт - на 5,4 грн./л (или 1,08 грн. за 0,5 л водки);
на коньячный спирт - на 3 грн./л (или 0,6 грн. за 0,5 л коньяка).
Не повезет также курильщикам: возрастут сразу два акциза на сигареты с фильтром, что даст рост цен на 0,5-1 грн., в зависимости от уровня сигарет.
В целом этот закон должен быть принят на следующей неделе. Однако есть проблемы с повышением акцизов на пиво, т.к. кроме акциза также поднимается в 15 раз ставка сбора за использование воды, входящей в состав напитков. Вокруг этого будут ломаться штыки.
А завтра Рада должна начать рассмотрение ряда экономических законопроектов, в частности о налоговых каникулах для малого бизнеса (речь пойдет только о т.н. «семейном бизнесе», который не использует наемных работников, - его освободят до 31 декабря 2015 года от НДС, налога на прибыль, налога с дохода физлиц, платы за торговый патент), и об упрощении разрешительной системы для тех, кто хочет начать заниматься бизнесом (желающим открыть свой бизнес достаточно будет отправить уведомление об этом в госорганы и не нужно будет дожидаться разрешения от властей).
Также подготовлен к рассмотрению закон о территориях перспективного развития (читай, о свободных экономических зонах). Право определять эти территории закон предоставляет Кабмину.
See also site
Ппри этом Кабмин считает, что это не должно сказаться на розничной цене бензина - мол, трейдеры просто снизят свой и без того немалый навар на топливе, но сами нефтяники говорят, что цена таки повысится;
акциз на пиво - на 14 коп. за литр;
на вино - на 9 коп./л;
на спирт - на 5,4 грн./л (или 1,08 грн. за 0,5 л водки);
на коньячный спирт - на 3 грн./л (или 0,6 грн. за 0,5 л коньяка).
Не повезет также курильщикам: возрастут сразу два акциза на сигареты с фильтром, что даст рост цен на 0,5-1 грн., в зависимости от уровня сигарет.
В целом этот закон должен быть принят на следующей неделе. Однако есть проблемы с повышением акцизов на пиво, т.к. кроме акциза также поднимается в 15 раз ставка сбора за использование воды, входящей в состав напитков. Вокруг этого будут ломаться штыки.
А завтра Рада должна начать рассмотрение ряда экономических законопроектов, в частности о налоговых каникулах для малого бизнеса (речь пойдет только о т.н. «семейном бизнесе», который не использует наемных работников, - его освободят до 31 декабря 2015 года от НДС, налога на прибыль, налога с дохода физлиц, платы за торговый патент), и об упрощении разрешительной системы для тех, кто хочет начать заниматься бизнесом (желающим открыть свой бизнес достаточно будет отправить уведомление об этом в госорганы и не нужно будет дожидаться разрешения от властей).
Также подготовлен к рассмотрению закон о территориях перспективного развития (читай, о свободных экономических зонах). Право определять эти территории закон предоставляет Кабмину.
See also site
Подписаться на:
Сообщения (Atom)